美崙全新整理3+1房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 美崙全新整理3+1房優質華廈花蓮透天買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.4 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中美十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.49 坪 (不含車位面積)
土地面積：11.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：667 元/月
管理描述：年繳8000元
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買家 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：美崙區核心地段，988 萬總價獲得 40 餘坪四房空間，單價約 24.4 萬，在花蓮屬合理價位。樓層與採光：位於 5 樓建築的高樓層（4 樓或 5 樓），採光通風佳，噪音與隱私較少干擾。裝修狀況：全室重新整理，屋況明亮，購屋者入住前無需立即投入大筆裝潢費用。持有成本低：管理費極低，年繳僅約 8,000 元，每月僅需 667 元，長期持有壓力小。功能規劃：3+1 房設計靈活，可滿足多代同住或育兒家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 33 年，未來可能面臨公共設施老舊或結構整修（如水電、外牆、鋼筋）的額外支出。無車位配套：建坪不含車位，需另覓停車空間，對於有車家庭可能增加成本或不便。垂直動線：總樓層僅 5 樓，若為無電梯建築，4 樓或 5 樓對於長者或行動不便者較不友善。標示混淆：標題出現「透天」字眼，但型態為「華廈」，需確認實際產權與建築類型以免誤解。
機會 (Opportunities)	居家改善需求：美崙行政區機能完善，適合追求生活品質與安靜環境的家庭居住。資產配置：低單價與低持有成本，適合首購家庭或作為資產增值的長期持有標的。租賃潛力：四房格局在花蓮市場需求穩定，若考慮自用轉出租，租金收益率可能不錯。金融優惠：符合年輕家庭或首購條件，可申請相關房貸優惠利率。
威脅 (Threats)	建築老化風險：30 年以上的老舊公寓，未來大修基金（更新會）費用可能增加。流動性限制：非新成屋，且無電梯的高樓層，未來轉手時可能會限制買家年齡層。市場利率波動：若房貸利率上漲，長期償還壓力會隨之增加。周邊環境變化：鄰近道路（10 米路面）若未來有工程規劃，可能短期影響居住品質。